Vender una vivienda en Gran Canaria no consiste solo en publicar un anuncio. Hay que fijar un precio que atraiga compradores sin perder dinero, tener la documentación lista antes de que aparezca una oferta y negociar con calma hasta la firma. Te acompaño en todo el proceso para que vendas con seguridad y en el menor tiempo razonable.
Para quién es este servicio
Trabajo con todo tipo de propietarios. Estos son algunos de los casos más habituales:
- Familias que venden su vivienda para comprar otra y necesitan coordinar las dos operaciones.
- Herederos que quieren vender un inmueble heredado, a veces entre varios propietarios.
- Propietarios que viven fuera de Gran Canaria y no pueden atender las visitas.
- Inversores que quieren vender una vivienda alquilada o vacía.
- Quien ya intentó vender por su cuenta y no consiguió compradores.
Qué incluye la venta de tu vivienda
El alcance concreto se deja por escrito antes de empezar.
Antes de salir al mercado
- Visita a la vivienda y orientación de precio con referencias de la zona.
- Recomendaciones para presentar mejor la vivienda: pequeños arreglos, orden y luz.
- Preparación de la documentación que pedirá el comprador.
Durante la comercialización
- Fotografías, descripción y publicación del anuncio en los portales acordados.
- Atención de las llamadas y filtro de los interesados.
- Visitas acompañadas, también si no puedes estar presente.
- Información periódica sobre visitas, opiniones de los compradores y ofertas.
Negociación y cierre
- Negociación de las ofertas, siempre con tu autorización.
- Redacción del contrato de arras, con apoyo jurídico cuando el caso lo requiere.
- Coordinación de la compraventa hasta la firma con el comprador, su banco y la notaría.
- Acompañamiento el día de la firma y entrega de la vivienda.
La documentación, preparada desde el principio
Muchas ventas se retrasan porque falta un papel cuando el comprador ya tiene la hipoteca aprobada. Por eso reviso desde el primer día la nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado de eficiencia energética, los recibos del IBI y de la comunidad, y si hay cargas pendientes, como una hipoteca por cancelar. También te aviso de los gastos e impuestos que corresponden al vendedor, como la plusvalía municipal, para que no haya sorpresas. Para las cuestiones fiscales concretas te pongo en contacto con un asesor.
Tienes más detalle en la guía Vender una vivienda en Gran Canaria: documentación y pasos para preparar la compraventa.
Cómo trabajo, paso a paso
- Hablamos de tu vivienda, de tus plazos y de tus expectativas.
- Visito la vivienda y te doy una orientación de precio razonada.
- Te presento una propuesta por escrito con las tareas incluidas y los honorarios.
- Preparo la documentación y el anuncio, y empiezo con las visitas.
- Negociamos las ofertas y coordino todo hasta la firma en notaría.
Venta de viviendas en todos los municipios de Gran Canaria
Trabajo en toda la isla, desde Las Palmas de Gran Canaria, Telde o Arucas hasta el sur de San Bartolomé de Tirajana y Mogán o los municipios del interior. El comprador no es el mismo en cada zona: un piso en la capital, una casa terrera en el norte o un apartamento en el sur atraen a personas distintas, y la forma de presentar y negociar la venta se adapta a cada caso.
¿Cuánto cuesta vender tu vivienda conmigo?
Depende de la vivienda, de su precio y de las tareas que necesites. Por eso preparo cada propuesta a medida y te la doy por escrito antes de empezar, sin letra pequeña. Cuéntame tu caso en el formulario y te enviaré una propuesta sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre la venta de viviendas
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda?
Depende sobre todo de que el precio esté bien ajustado, de la zona y del estado de la vivienda. Una vivienda con precio realista y la documentación preparada se vende antes. Te informo en todo momento de cómo responde el mercado.
¿Cómo se decide el precio de salida?
Con una orientación razonada a partir de las características de tu vivienda y de las referencias de la zona. La decisión final es siempre tuya. Si necesitas un valor oficial, por ejemplo para una herencia o una hipoteca, lo que hace falta es una tasación de una sociedad homologada.
¿Puedo vender una vivienda heredada?
Sí, pero antes hay que tener aceptada la herencia e inscrita la vivienda a nombre de los herederos. Te explico los pasos y te pongo en contacto con los profesionales que necesites.
¿Puedo vender una vivienda que tiene inquilino?
Sí. El contrato de alquiler sigue vigente con el nuevo propietario, y en muchos casos el inquilino tiene derecho de adquisición preferente. Lo tenemos en cuenta desde el principio para que la venta no se complique.
Vivo fuera de Gran Canaria. ¿Tengo que desplazarme?
Puedo encargarme de las visitas y de la mayor parte de las gestiones. Para la firma puedes acudir tú o dar un poder notarial, y te explico cómo hacerlo.
Cuéntame qué necesitas, dónde se encuentra el inmueble y cuál es tu objetivo. Definiremos el alcance, los pasos y el presupuesto antes de iniciar el trabajo.