Hay una frase que escuchamos constantemente: «La vivienda está por las nubes». Y es cierto que comprar o alquilar una vivienda supone hoy un esfuerzo enorme para muchas familias. Pero creo que estamos enfocando el debate sobre el precio de la vivienda desde una perspectiva incompleta.
¿El problema es el precio de la vivienda o los salarios?
¿Y si el verdadero problema no fuera solamente el precio de la vivienda, sino la capacidad económica de quienes tienen que pagarla?
Lo que dicen los datos de salarios en España
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2024 el salario medio bruto mensual en España fue de 2.385,60 €. Sin embargo, el salario mediano se situó en 2.001,40 €. Es decir, la mitad de los trabajadores cobraba menos de esa cantidad, antes de impuestos.
Pongamos estas cifras frente al precio de una vivienda, una hipoteca o un alquiler. La realidad es evidente: los ingresos de buena parte de la población no crecen al mismo ritmo que el coste de acceder a una vivienda.
Hemos normalizado hablar de viviendas caras, pero hemos dejado de cuestionar por qué los salarios no permiten acceder a ellas.
Salarios y vivienda en Canarias
En Canarias la situación es todavía más exigente. Según la Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE, el salario medio en las islas fue de 25.120 € brutos anuales en 2024, frente a los 29.540 € de media en España: alrededor de un 15 % menos. Solo Extremadura registró un salario medio más bajo.
Con esos ingresos, el coste de alquilar o comprar una vivienda en Gran Canaria pesa todavía más en el presupuesto de muchas familias.
Hay un problema de oferta, pero no es el único
¿Significa esto que los precios no están tensionados? No. Existe un problema real de oferta, especialmente en las zonas con mayor demanda.
Pero reducir el debate a que los propietarios venden o alquilan demasiado caro es simplificar una realidad mucho más compleja.
Necesitamos más vivienda, agilidad administrativa, seguridad jurídica y condiciones que favorezcan la oferta. Pero también mejores salarios, productividad y empleos que permitan vivir con dignidad.
Porque no podemos solucionar el acceso a la vivienda únicamente esperando que los precios bajen, sin abordar también el problema de los ingresos.
Quizás deberíamos cambiar la pregunta
Cuando hablamos del precio de la vivienda o del alquiler, en lugar de preguntarnos solamente cuánto cuesta una vivienda, deberíamos preguntarnos cuánto necesita ganar una persona para poder acceder a ella sin comprometer buena parte de su economía.
La vivienda no debería ser un privilegio reservado a quienes ya tienen patrimonio. Y tener un trabajo tampoco debería significar renunciar a tener un hogar.
El problema de la vivienda en España no se entiende mirando solamente los precios. Hay que mirar también los sueldos.
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